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1、买卖双方签订房产买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请房产抵押贷款，售房人及配偶到场确认；
3、镇海银行对房产抵押贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订房产抵押及担保合同；
5、售房人将房产产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房产物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
以上步骤也可以称为按揭房贷款，其过程也类似于房产抵押贷款，如有不明白之处欢迎来电咨询详情，以上仅供参考，以咨询为准。
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镇海房产抵押贷款条件：房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件；资金周转不来办理抵押房屋典当行借款,个人抵押二手房借钱,抵押按揭房建筑装饰借钱,抵押购房合同借款不押房,名贵酒典当借钱等抵押贷款。镇海住宅抵押贷款,商铺/写字楼/公寓/厂房等均受理，缓解资金需求。
房屋抵押贷款和传统的昨天告别，向规范的未来迈进。可以押房或者不押房均可办理。产品品质是生命，服务是宗旨。服务和产品是成功的伙伴，用心做好细节，以诚赢得信赖。
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镇海个人向银行申请抵押房子借钱,个人抵押购房合同借款,抵押房屋购买合同大额借款,住房抵押机构贷款不押房,公积金借款等借钱需要什么条件
1.借钱人为中国大陆居民且符合银行的申请借钱年龄（18-65岁）；
2.借钱人具有完全独立民事行为能力；
3.借钱人在镇海有固定的收入来源以及稳定的收入住所等；
4.借钱人的征信良好，没有不良的信用记录；
5.借钱人具有良好的还款意愿和能力；
6.符合银行要求借钱人的其他借钱条件。
以上是借钱人的条件，还有抵押房产的条件
1.抵押的房产产权需明晰，没有争议，有共有人的需有书面承诺书并签字确认。
2.抵押的房产面积不少于40平米。
3.抵押的房产能上市交易，可以变现，能进行抵押登记。
4.抵押的房产房龄需在20年内（少数银行可做30年内）。
5.抵押的房产不在镇海规划内。
6.符合银行要求房产的其他借钱条件。
镇海房产抵押贷款流程：双方就房产抵押意思一致；双方签订抵押合同；选择镇海正规的房子抵押贷款机构,全年365天在线咨询和办理！
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